合同纠纷 （2017）黑01民终277号

李明义与易和物业公司签订的《新人和市场商铺使用权转让合同》、《统一经营租赁协议》及《协议》均系双方真实意思表示，合法有效。因双方在《协议》中已约定原双方签订的合同及协议作废，故《新人和市场商铺使用权转让合同》和《统一经营租赁协议》已由双方之间协议解除。根据《协议》中的约定，易和物业公司同意于2015年12月7日一次性退还李明义已支付购铺款123,684元，因易和物业公司到期后未向李明义退还该笔款项，故对李明义要求易和物业公司返还购铺款123,684元的诉讼请求，予以支持。因宽德永益公司在《协议》上以担保人的身份签字确认，双方亦未约定保证方式，故宽德永益公司应为连带保证的保证人而非一般保证人，其对易和物业公司返还购铺款123,684元的义务应承担连带责任。关于李明义要求赔偿其经济损失5,380元的诉讼请求。因其未提交证据证明其所受损失，故不予支持。关于易和物业公司所述其系在胁迫的情况下与李明义签订的《协议》以及《协议》生效的前提条件为李明义不得再参与业主聚众闹事的主张。因其未提交相关证据证明该项主张的成立，故对其该项主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九

李明义与易和物业公司签订的《新人和市场商铺使用权转让合同》、《统一经营租赁协议》及《协议》均系双方真实意思表示，合法有效。因双方在《协议》中已约定原双方签订的合同及协议作废，故《新人和市场商铺使用权转让合同》和《统一经营租赁协议》已由双方之间协议解除。根据《协议》中的约定，易和物业公司同意于2015年12月7日一次性退还李明义已支付购铺款123,684元，因易和物业公司到期后未向李明义退还该笔款项，故对李明义要求易和物业公司返还购铺款123,684元的诉讼请求，予以支持。因宽德永益公司在《协议》上以担保人的身份签字确认，双方亦未约定保证方式，故宽德永益公司应为连带保证的保证人而非一般保证人，其

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终277号上诉人（原审被告）:哈尔滨宽德永益酒店管理有限公司，住所地哈尔滨市南岗区人和街43号人和名苑A栋3楼1室。法定代表人：沈海丰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张长瑛，黑龙江福诺律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）:李明义，男，1978年9月30日出生，汉族，哈尔滨市第六十六中学教师，住黑龙江省哈尔滨市香坊区文政新区**栋……