房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）锦民终字第00994号

拆迁人与被拆迁人应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。公有居住房屋的承租人死亡后，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人，或者没有符合上述条件的人员，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属，有权继续履行租赁合同。本案中，诉争的房屋为原锦州市玉雕厂的收发室，并非公房住宅。刘云清在收发室北屋居住多年，交纳房租、水电费用，已经形成了事实上的公房租赁关系。房屋动迁在刘云清生前已经开始，刘云清去世后，原告王岩作为刘云清的直系亲属，有权与其他的公房住宅承租人一样，就刘云清租住的房屋获得拆迁补偿。李洪洲、刘云清生前居住、承租的房屋，为建筑面积10.91平方米的收发室北屋，并不包含建筑面积20.92平方米的收发室南屋。在被告陈荻搬入南屋做加工之前，南屋一直是锦州市玉雕厂的收发办公场所。《城市公有房屋管理规定》第十四条规定，“公有房屋的产权人和使用人应当按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋的用途”。虽然2001年2月20日，刘云清也与其他的公房住宅使用人一样，交纳了办理集体房照手续费60

拆迁人与被拆迁人应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。公有居住房屋的承租人死亡后，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人，或者没有符合上述条件的人员，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属，有权继续履行租赁合同。本案中，诉争的房屋为原锦州市玉雕厂的收发室，并非公房住宅。刘云清在收发室北屋居住多年，交纳房租、水电费用，已经形成了事实上的公房租赁关系。房屋动迁在刘云清生前已经开始，刘云清去世后，原告王岩作为刘云清的直系亲属，有权与其他的公房住宅承租人一样，就刘云清租住的房屋获得拆迁补偿。李

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民终字第00994号上诉人（原审原告）王岩，男，1966年7月25日出生，汉族，现住锦州市凌河区。委托代理人刘春玲，辽宁吉伟律师事务所律师。上诉人（原审被告）陈荻，女，1964年4月18日出生，汉族，工人，现住锦州市古塔区。委托代理人郭殿军，锦州市太和区新民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）锦州锦华股份有限公司，住所地锦州市古塔区上海……