物业服务合同纠纷 （2016）湘06民终1392号

《前期物业管理服务合同》系由香洲名都的建设单位岳阳市昌虹置业有限公司与明达物业公司所签订，该合同约定的期限为自2005年7月10日至业主委员会成立止，本案中，香洲名都小区尚未成立业主委员会，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。明达物业公司、陶雪桂双方均应受到前期物业管理服务合同的约束。就业主临时公约，陶雪桂已经向该小区的建设单位出具了承诺书，承诺其同意、遵守业主临时公约中约定的责任和义务。因此明达物业公司也应当履行业主临时公约中确定的义务。根据《前期物业管理服务合同》及业主临时公约的约定，明达物业公司应当向小区业主提供物业服务，该小区业主应当向明达物业公司交纳物业服务费用，在业主不能按约定的时间交纳物业费时还负有向明达物业公司支付违约金的义务。本案中，陶雪桂自2008年4月1日起再未支付物业费用，违反了《前期物业管理服务合同》及业主临时公约的约定，应当承担违约责任，继续向明达物业公司支付其拖欠的物业费用，在计算标准上，明达物业公司主张陶雪桂所有的房屋系多层住宅建筑，应当按0.5

《前期物业管理服务合同》系由香洲名都的建设单位岳阳市昌虹置业有限公司与明达物业公司所签订，该合同约定的期限为自2005年7月10日至业主委员会成立止，本案中，香洲名都小区尚未成立业主委员会，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。明达物业公司、陶雪桂双方均应受到前期物业管理服务合同的约束。就业主临时公约，陶雪桂已经向该小区的建设单位出具了承诺书，承诺其同意、遵守业主临时公约中约定的责任和义务。因此明达物业公司也应当履行业主临时公约中确定的义务。根据《前期物业管理服务合同》及业主临时公约的约

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终1392号上诉人（原审被告）：陶雪桂，女，1968年5月17日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：魏来保（系陶雪桂丈夫），住岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审原告）：岳阳市明达物业发展有限公司，住所地岳阳市南环西路。法定代表人：汪伟，总经理。委托诉讼代理人：李武卫，湖南碧灏律师事务所律师。上诉人陶雪桂因与被上诉人岳阳市明达物业发……