房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁14民终1277号

本案争议焦点为（1）田光明、王跃签订的《房屋租赁合同》是否有效；（2）王跃反诉的装修损失是否应予支持。针对焦点（1），王跃主张合同无效的理由是案涉房产非田光明所有，房产所有人也没有授权田光明出租案涉房产。对此，《中华人民共和国合同法》第五十二条对认定合同无效做出了严格规定，本案案涉房产虽不是田光明所有，是卢佃红出租给田光明的，田光明提交了其与原房主的《房屋租赁合同》，合同租期十年，并没有对田光明转租进行限制约定。田光明向王跃转租案涉房产，没有违反合同约定和法律规定，是当事人的真实意思表示，合法有效，对于王跃合同无效的主张不予支持。针对争议焦点（2），《中华人民共和国合同法》及相关司法解释均做出了规定，承租人进行装修或改、扩建，应征得出租人的同意，双方合同第四条约定“未经甲方同意，乙方不得改变房屋的结构或扩建”，并没有对解除合同时承租人的装修损失进行约定。王跃要求田光明支付装修损失15000元的主张不符合法律规定及合同约定，不予支持。田光明主张的王跃搬走时破坏案涉房产，要求王跃赔偿损失3000元，因田光明没有提供具体的损失项目及损失鉴定结果，其主张不予支持。王跃主张其“为注册商号要求原告

本案争议焦点为（1）田光明、王跃签订的《房屋租赁合同》是否有效；（2）王跃反诉的装修损失是否应予支持。针对焦点（1），王跃主张合同无效的理由是案涉房产非田光明所有，房产所有人也没有授权田光明出租案涉房产。对此，《中华人民共和国合同法》第五十二条对认定合同无效做出了严格规定，本案案涉房产虽不是田光明所有，是卢佃红出租给田光明的，田光明提交了其与原房主的《房屋租赁合同》，合同租期十年，并没有对田光明转租进行限制约定。田光明向王跃转租案涉房产，没有违反合同约定和法律规定，是当事人的真实意思表示，合法有效，对于王跃合同无效的主张不予支持。针对争议焦点（2），《中华人民共和国合同法》及相关司法解释均做出

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁14民终1277号上诉人（原审被告、反诉原告）：王跃，男，1962年11月15日出生，汉族，住山东省威海市文登区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：田光明，男，1968年10月10日出生，汉族，住山东省德州市陵城区。上诉人王跃因与被上诉人田光明房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省德州市德城区人民法院（2020）鲁1402民初5513号民事判决，向本……