物业服务合同纠纷 （2017）粤04民终2251号

本案争议的焦点主要有三方面，一是先诚物业公司与上宝花园业主委员会签订的《上宝花园物业服务合同》是否有效；二是先诚物业公司的起诉是否超过诉讼时效；三是先诚物业公司对上宝花园小区的管理是否到位以及魏福泳、姜玉芬应交纳的具体费用。对此，一审法院作如下评判：一、关于《上宝花园物业服务合同》的效力。《上宝花园物业服务合同》为先诚物业公司与上宝花园业主委员会签订，先诚物业公司领取了从事物业服务活动的企业法人营业执照，持有物业管理企业叁级资质证书，符合从事物业管理活动的资格；上宝花园业主委员会为上宝花园业主大会会议选举产生，有权代表业主签订物业服务合同，双方均在合同上加盖了公章，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该合同合法有效，双方均应依约履行。同时，按照《中华人民共和国物权法》第七十八条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，上述物业服务合同对上宝花园的业主具有约束力，业主也应当依约履行。魏福泳对上宝花园业主委员会的决定有异议的，应另循途径解决。魏福泳主张先诚物业公司贿赂上宝花园业主委员会成员的问题，与合同效力无关。二、先诚物业公司的起

本案争议的焦点主要有三方面，一是先诚物业公司与上宝花园业主委员会签订的《上宝花园物业服务合同》是否有效；二是先诚物业公司的起诉是否超过诉讼时效；三是先诚物业公司对上宝花园小区的管理是否到位以及魏福泳、姜玉芬应交纳的具体费用。对此，一审法院作如下评判：一、关于《上宝花园物业服务合同》的效力。《上宝花园物业服务合同》为先诚物业公司与上宝花园业主委员会签订，先诚物业公司领取了从事物业服务活动的企业法人营业执照，持有物业管理企业叁级资质证书，符合从事物业管理活动的资格；上宝花园业主委员会为上宝花园业主大会会议选举产生，有权代表业主签订物业服务合同，双方均在合同上加盖了公章，意思表示真实，且不违反法律、

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终2251号上诉人（一审被告）：魏福泳，男，汉族，1960年5月27日出生，户籍所在地：广东省珠海市香洲区。被上诉人（一审原告）：珠海市先诚物业顾问有限公司。住所地：广东省珠海市香洲区明珠北路***号*栋*单元***房。法定代表人：张汉杰，董事长。委托诉讼代理人：谢伟攀，男，汉族，1983年9月22日出生，住广东省珠海市香洲区，系该公司……