房屋租赁合同纠纷 （2019）豫0311民初5064号
裁判要旨
原告洛阳市体育中心与被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司签订的《房屋租赁合同书》，系双方平等自愿的基础上签订，真实有效，符合法律规定，本院予以认定，双方均应按照合同约定履行各自义务。 洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司将房屋转租给被告河南泽华珍宝馆连锁有限公司，原告作为出租人收取河南泽华珍宝馆连锁有限公司交纳的两次租赁费且没有提出异议，应认定洛阳市体育中心对该转租行为予以认可，该转租行为有效。 因洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司长期拖欠租金不支付，违反了合同约定，现洛阳市体育中心请求解除其与被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司签订的《房屋租赁合同书》，返还房屋，支付租赁费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，因该房屋被河南泽华珍宝馆连锁有限公司实际出租并使用，应由被告河南泽华珍宝馆连锁有限公司返还原告房屋。 被告洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司共支付原告租金916736元（加上河南泽华珍宝馆连锁有限公司替洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司交纳的租金），保证金100000元，原告主张保证金充抵租金，经核算，该租金支付至2015年9月30日。 自2015年10月1日至2019年3月31日，洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司
摘要
洛阳市体育中心与洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司、河南泽华珍宝馆连锁有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初5064号原告：洛阳市体育中心，住所地：河南省洛阳市新区体育中心体育馆。 统一社会信用代码：12410300789188054T。 法定代表人：肖安明，主任。 委托代理人：赵怡，河南先为律师事务所律师，特别授权。 委托代理人：鲍丹阳，河南先为律师事务所律师，特别授权。 被告：洛阳鹤鸣斋书画艺术品有限公司，住所地：洛阳市洛龙区太康……