物业服务合同纠纷 （2015）西中民一终字第00351号

《中华人民共和国民法通则》第五条规定：“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。”鑫龙物业系王月蓉住宅所在小区物业服务公司，交房时受开发商委托代为办理房屋交接事宜，并由开发商委托鑫龙物业为该小区前期物业公司。2006年5月1日，鑫龙物业与王月蓉签订的《前期物业管理服务协议》第二条物业管理服务内容（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理约定：“共用设施设备是指共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉供热管道、供气管道、消防设施、避雷设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”王月蓉与鑫龙物业之间属于物业服务合同关系。根据前期物业管理服务协议，鑫龙物业负责小区共用上下水管道等项目的管理、维护、修缮和服务。本案王月蓉房屋涉及的供水主管道漏水问题，鑫龙物业负有管理、维护、检修责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负

《中华人民共和国民法通则》第五条规定：“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。”鑫龙物业系王月蓉住宅所在小区物业服务公司，交房时受开发商委托代为办理房屋交接事宜，并由开发商委托鑫龙物业为该小区前期物业公司。2006年5月1日，鑫龙物业与王月蓉签订的《前期物业管理服务协议》第二条物业管理服务内容（二）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理约定：“共用设施设备是指共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉供热管道、供气管道、消防设施、避雷设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。”王月

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民一终字第00351号上诉人（原审原告）王月蓉，成都市康弘药业集团股份有限公司员工。委托代理人王志明，退休教师。被上诉人（原审被告）西安鑫龙物业管理有限公司，住所地西安市雁塔区建工路中段（鑫龙天然居小区物业办）内。法定代表人王永华，该公司总经理。委托代理人姚斌科，该公司项目经理。委托代理人粱涵，女，汉族，1986年5月2日出生，该公司行政人员，住……