租赁合同纠纷 （2016）苏01民终6936号

法律规定有关共有和共同管理权利的重大事项，应当经专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案诉争的水泵房租金收益归全体业主所有，水泵房的使用情况涉及到全体业主利益，属全体业主共同管理的重大事项，宏运业委会在履职过程中应当严格按照该规定执行，经专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后才有权代表业主大会向人民法院提起诉讼。现宏运业委会仅提供内部会议纪要，未提供证据证明其所提起的诉讼已经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，尚无权代表全体业主进行诉讼。裁定：驳回南京市江宁区宏运国际村业主委员会的起诉。本院对一审法院认定的事实予以确认。二审中，当事人没有提交新证据。上诉人宏运业委会陈述，涉案《宏运国际村管理规约》系宏运国际村第四届业主委员会制定，制定后在小区公告栏进行了公示，并在街道进行了备案。本院认为，有关共有和共同管理权利的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案小区内水泵房的使用收益情况涉及全体业主的利益，属于全体业主共有和共同管理权利的重大事项。《宏运国际村管理规约》系宏运业委会自行制

法律规定有关共有和共同管理权利的重大事项，应当经专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案诉争的水泵房租金收益归全体业主所有，水泵房的使用情况涉及到全体业主利益，属全体业主共同管理的重大事项，宏运业委会在履职过程中应当严格按照该规定执行，经专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后才有权代表业主大会向人民法院提起诉讼。现宏运业委会仅提供内部会议纪要，未提供证据证明其所提起的诉讼已经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，尚无权代表全体业主进行诉讼。裁定：驳回南京市江宁区宏运国际村业主委员会的起诉。本院对一审法院认定的事实予以确认。二审中

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏01民终6936号上诉人（原审原告）：南京市江宁区宏运国际村业主委员会，住所地南京市江宁区宏运大道1158号。主要负责人：谢祖宁，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：唐汝新，该业主委员会副主任。委托诉讼代理人：唐凯，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张腾，男，1974年8月21日生，汉族。委托诉讼代理人：蒋易飞。委托诉讼代理人：朱……