物业服务合同纠纷 （2021）苏03民终2300号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主应当根据前期物业服务合同的约定交纳物业服务费用。天润物业公司与徐州正晖房地产开发有限公司签订的《九里明珠前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。天润物业公司依约对西城晶华小区提供物业管理服务，李婷婷接受物业服务后应当按期交纳物业服务费。李婷婷举证抗辩的小区内绿化带杂草丛生、垃圾乱丢、物品安全等问题，均是天润物业公司在履约过程中存在的瑕疵，不属于合同法中的根本违约，物业服务还具有即时性、无形性、持续性、长期性等特点，如果业主对物业服务质量不满，可在接受服务期间要求其限期整改，并有权提议选聘新的物业公司，业主如果有证据表明因物业服务企业的服务造成业主损失，可另行主张赔偿，而非以此拒交物业服务费。另关于李婷婷抗辩主张的公共区域之广告、车位收益等问题，根据相关法律规定该收益并非简单归业主完全所有，业主应当向业主委员会反映，由业主委员会根据相关法律规定及有关合同约定向天润物业公司交涉、处理解决为宜，该些问题不应当成为个别业主拒缴物业费的理由。物业服务企业的服务具有公共性，收取物业

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主应当根据前期物业服务合同的约定交纳物业服务费用。天润物业公司与徐州正晖房地产开发有限公司签订的《九里明珠前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。天润物业公司依约对西城晶华小区提供物业管理服务，李婷婷接受物业服务后应当按期交纳物业服务费。李婷婷举证抗辩的小区内绿化带杂草丛生、垃圾乱丢、物品安全等问题，均是天润物业公司在履约过程中存在的瑕疵，不属于合同法中的根本违约，物业服务还具有即时性、无形性、持续性、长期性等特点，如果业主对物业服务质量不满，可在接受服务期间要求其限期整改，并有

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2300号上诉人（原审被告)：李婷婷，女，1986年4月16日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：李传省（系李婷婷之父），男，1958年11月22日生，汉族，住徐州市泉山区。被上诉人（原审原告)：徐州市天润物业管理有限公司，住所地徐州市云龙区万达广场SOH01号楼1-1705。法定代表人：王振侠，该公司经理。上诉人李婷婷因与被上……