金融借款合同纠纷 （2019）渝03民终1567号

中行涪陵分行与刘秀康、淳德实业签订的《个人一手住房贷款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。刘秀康在借款后应当按合同约定按期足额偿还中行涪陵分行借款本息，但刘秀康未按合同约定足额偿还中行涪陵分行借款本息，其行为已构成违约，按借款合同约定，中行涪陵分行有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求刘秀康清偿所欠借款本息。淳德实业作为该借款的保证人，应对刘秀康的该债务承担连带清偿责任。双方虽签订《抵押贷款合同》，且刘秀康也以其所有的位于重庆市涪陵区万汇路55号金盾港湾一期X幢X-X号房屋为贷款作抵押，但由于该房屋未取得产权证，故未办理抵押登记，只办理了预告登记，且在三个月内原告也未办理抵押登记，因此中行涪陵分行对该套房屋尚不享有抵押权，不能对该套房屋折价、拍卖或变卖的价款在所享有的债权范围内优先受偿，故中行涪陵分行的这一请求，一审法院不予支持。对于中行涪陵分行请求刘秀康、淳德实业共同承担为中行涪陵分行实现债权而发生的律师费16692元，双方签订的《个人一手住房贷款合同》对此作了约定，故一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六

中行涪陵分行与刘秀康、淳德实业签订的《个人一手住房贷款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。刘秀康在借款后应当按合同约定按期足额偿还中行涪陵分行借款本息，但刘秀康未按合同约定足额偿还中行涪陵分行借款本息，其行为已构成违约，按借款合同约定，中行涪陵分行有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求刘秀康清偿所欠借款本息。淳德实业作为该借款的保证人，应对刘秀康的该债务承担连带清偿责任。双方虽签订《抵押贷款合同》，且刘秀康也以其所有的位于重庆市涪陵区万汇路55号金盾港湾一期X幢X-X号房屋为贷款作抵押，但由于该房屋未取得产权证，故未办理抵押登记，只办理了预告登记，且在三个月内原告也未办理

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝03民终1567号上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司重庆涪陵分行,住所地重庆市涪陵区广场环路2号，统一社会信用代码91500102208500039B。负责人：罗富军，行长。委托诉讼代理人：田秋，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘秀康,男,1972年7月30日出生,土家族，居民，住重庆市黔江区。被上诉人（原审被告）：……