合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4732号

郝润港提供的涉案两份宅基地使用权证发证日期分别为1985年9月13日、1990年8月14日，建筑层数均为一层，对应建筑面积分别为103.09平方米、38.86平方米。2002年9月6日，郝润港、刘钦猛双方签订《投资合作建房协议书》，约定由郝润港出地、刘钦猛出资，建成两栋四层楼房，双方各占一栋。上述协议签订后，郝润港、刘钦猛拆除原宅基地房屋，重建一栋4层（现由郝润港使用）、一栋8层房屋（现由刘钦猛、张华娟使用；刘钦猛称其中4层为其在2012年加建）。郝润港确认原宅基地房屋拆除后重建没有办理报建手续；刘钦猛、张华娟称拆除重建行为经过了天河区房管部门经办人的口头同意，但未能举证证实；刘钦猛、张华娟确认拆除重建没有取得相关政府部门书面同意报建文件；第三人郝群玉表示，其对拆除重建的报建事宜不知情，按通常做法是建好后再补手续。另，本案中郝润港要求对《投资合作建房协议书》无效后的法律后果进行处理，并申请对刘钦猛、张华娟占有使用的涉案房屋价值进行评估。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部

郝润港提供的涉案两份宅基地使用权证发证日期分别为1985年9月13日、1990年8月14日，建筑层数均为一层，对应建筑面积分别为103.09平方米、38.86平方米。2002年9月6日，郝润港、刘钦猛双方签订《投资合作建房协议书》，约定由郝润港出地、刘钦猛出资，建成两栋四层楼房，双方各占一栋。上述协议签订后，郝润港、刘钦猛拆除原宅基地房屋，重建一栋4层（现由郝润港使用）、一栋8层房屋（现由刘钦猛、张华娟使用；刘钦猛称其中4层为其在2012年加建）。郝润港确认原宅基地房屋拆除后重建没有办理报建手续；刘钦猛、张华娟称拆除重建行为经过了天河区房管部门经办人的口头同意，但未能举证证实；刘钦猛、张华娟确

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）穗中法民五终字第4732号上诉人（原审原告）：郝润港，住广东省广州市天河区。委托代理人：张艮香，住广州市天河区。委托代理人：刘罡，广东诺臣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘钦猛，住广东省广州市天河区。委托代理人：李国锋，广东天胜律师事务所律师。委托代理人：黄伟国，广东天胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张华娟，住广东省广州市天河区。……