案外人执行异议之诉 （2021）苏03民终1549号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然涉案房产仍登记在东安物流公司名下，但王平仁与东安物流公司在涉案房产被查封之前早已签订了房屋预售协议书及补充协议，且王平仁在2010年至2012年间将涉案门面房购房款缴纳完毕，同时对涉案门面房也进行了实际占有使用，其占有使用时间也早于丰县农商行办理抵押登记的时间。东安物流公司通过挂牌出让取得46.1亩土地使用权，控制性规划图中记载用地性质为商业、仓储用地，2010年5月11日办理的土地使用权证记载地类（用途）为工业用地、批发零售用地，原告购买门面房从事经营活动并不违反批发零售用地的用途管制。再结合东安物流公司整体房产被拍卖前，有徐华云两间门面房共276.72

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然涉案房产仍登记在东安物流公司名下，但王平仁与东安物流公司在涉案房产被查封之前早已签订了房屋预售协议书及补充协议，且王平仁在2010年至2012年间将涉案门面房购房

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1549号上诉人（原审原告）：王平仁，男，1964年12月15日生，汉族，住丰县。被上诉人（原审被告）：江苏省丰县农村商业银行股份有限公司，住所地丰县人民中路9号。法定代表人：李家尧，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：徐州东安物流有限公司，住所地丰县经济开发区。法定代表人：孙树信，该公司总经理。上诉人王平仁因与被上诉人江苏省丰县农村……