申请执行人执行异议之诉 （2017）湘08民终251号

一审法院作出中止执行裁定后，桑植农商行对原生效判决无异议而是选择提起申请执行人执行异议之诉，对中止执行裁定不服，要求撤销中止执行裁定，与原生效判决无关，符合申请执行人执行异议之诉的起诉条件，一审法院依法受理符合法律规定。一审法院作出的中止执行裁定主要法律依据是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，该条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。从该规定可以看出要买受人即本案中戴林提出执行异议时，同时符合上述规定的三种情形且其权利能够排除执行，人民法院就应予支持。康华公司在出售康华家园房屋的房价大部分在2300元/㎡，可看作是当时的市场价格。同期戴林与康华公司签订的四份《桑植县商品房买卖合同》，其中三套房屋的价格为1000元/㎡，另一套房屋仅547.42元/㎡，严重低于市场价格，属于明显不合理价格出让

一审法院作出中止执行裁定后，桑植农商行对原生效判决无异议而是选择提起申请执行人执行异议之诉，对中止执行裁定不服，要求撤销中止执行裁定，与原生效判决无关，符合申请执行人执行异议之诉的起诉条件，一审法院依法受理符合法律规定。一审法院作出的中止执行裁定主要法律依据是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，该条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘08民终251号上诉人（原审被告）：戴林，男。委托诉讼代理人：卢良永，湖南风云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖南桑植农村商业银行股份有限公司。法定代表人：李文闯，董事长。委托诉讼代理人：胡涵华，湖南新川律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：桑植县康华置业有限公司。法定代表人：金述润，该公司总经理。上诉人戴林与被上诉人湖南桑植农村商……