物业服务合同纠纷 （2017）川01民终3083号

森宇物业公司与成都市森宇实业集团有限公司签订的《“府河音乐花园”前期物业服务合同》，系各方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，赵秦系“府河音乐花园”小区xx栋xx层xx号房屋业主，应当依照森宇物业公司与成都市森宇实业集团有限公司签订的《“府河音乐花园”前期物业服务合同》的约定向森宇物业公司支付物业服务费。赵秦经一审法院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩与质证的权利，应自行承担不利后果。森宇物业公司仅要求赵秦支付物业服务费1767.24元，符合法律规定和前期物业服务合同的约定，一审法院予以支持。因赵秦未按时交纳物业服务费，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。森宇物业公司主张从2014年7月1日起计算违约金，但其提供的证据仅能证明其在2015年12月22日通过公证的方式向赵

森宇物业公司与成都市森宇实业集团有限公司签订的《“府河音乐花园”前期物业服务合同》，系各方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，赵秦系“府河音乐花园”小区xx栋xx层xx号房屋业主，应当依照森宇物业公司与成都市森宇实业集团有限公司签订的《“府河音乐花园”前期物业服务合同》的约定向森宇物业公司

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终3083号上诉人（原审被告）：赵秦，男，1979年5月23日出生，汉族，户籍地：成都市高新区，现住成都市天府新区。被上诉人（原审原告）：成都市森宇物业有限责任公司。住所地：成都市双流区东升街道清泰路**号。法定代表人:张晓勤，总经理。委托诉讼代理人：王文璞，四川英冠律师事务所律师。上诉人赵秦因与被上诉人成都市森宇物业有限责任公司（以下……