房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）扬民终字第1521号

2005年3月4日，国务院法制办、国土资源部国法函（2005）36号《关于对〈中华人民共和国土地管理法实施条例〉第二条第（五）项的解释意见》规定，一、该项规定，是指农村集体经济组织土地被依法征收后，其成员随土地征收已经全部转为城镇居民，该农村集体经济组织剩余的少量集体土地可以依法征收为国家所有；二、本解释自公布之日实施。而周忠海主张的上述土地，在2005年3月4日前，法律法规对此无明确规定。”周忠海仍不服该判决，提起上诉，理由是：1、原北侧的房屋为营业用房，应当按照营业房的标准计算补偿费用；2、评估报告中“梅苑新村”144平米的宅基地使用费过高，同期挂牌的相邻国有出让土地价格只有200元左右。扬州市中级人民法院于2010年6月2日做出判决：驳回上诉，维持原判。上述事实，有民事判决书、民事裁定书及当事人当庭陈述等证据证实。现周忠海诉至法院，以诸被告已经给付229.3平方米的土地补偿款，尚有287140.79元（660.2平方米×434.93元／平方米）的区位价未能补偿为由，请求判令诸被告连带给付其宅基地征收补偿款287140.79元及利息（从2003年6月1日开始，按中国人民银行同期法定

2005年3月4日，国务院法制办、国土资源部国法函（2005）36号《关于对〈中华人民共和国土地管理法实施条例〉第二条第（五）项的解释意见》规定，一、该项规定，是指农村集体经济组织土地被依法征收后，其成员随土地征收已经全部转为城镇居民，该农村集体经济组织剩余的少量集体土地可以依法征收为国家所有；二、本解释自公布之日实施。而周忠海主张的上述土地，在2005年3月4日前，法律法规对此无明确规定。”周忠海仍不服该判决，提起上诉，理由是：1、原北侧的房屋为营业用房，应当按照营业房的标准计算补偿费用；2、评估报告中“梅苑新村”144平米的宅基地使用费过高，同期挂牌的相邻国有出让土地价格只有200元左右。

江苏省扬州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）扬民终字第1521号上诉人（原审原告）周忠海。委托代理人仲志强，江苏普善律师事务所律师。委托代理人朱永亮，男，1953年6月16日生，汉族。被上诉人（原审被告）上海汽车集团股份有限公司，住所在上海市张江高科技园区松涛路563号1号楼509室。法定代表人陈虹，董事长。委托代理人陈甫亮，江苏金天宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）仪征市人民政府，……