物业服务合同纠纷 （2019）陕01民再204号

朱雀公司与洁家乐公司签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，依法成立合法有效。双方当事人均应按照该合同的约定内容全面履行各自的义务，洁家乐公司进入涉案小区提供物业服务，对于未售出的房屋和售出后朱雀公司未向洁家乐公司正式交接的房屋，朱雀公司应作为业主向洁家乐公司缴纳物业费用。故1号与2号住宅楼产生的物业费用209511元，应由朱雀公司向洁家乐公司支付。关于洁家乐公司主张其对朱雀公司的3号商业楼也提供了物业服务，朱雀公司应向其支付3号商业楼的物业费230400元，因双方就3号商业楼并未签订物业服务合同，且洁家乐公司所提供的证据也不足以证明双方达成一致由洁家乐公司为朱雀公司的3号商业楼提供物业服务，故本院对洁家乐公司主张3号商业楼的物业费不予支持。综上，对一审判决予以变更，由朱雀公司给付洁家乐公司物业费209511元。二审法院判决：变更西安市鄠邑区人民法院（2018）陕0118民初327号民事判决为：朱雀公司应于本判决生效后五日内给付洁家乐公司物业服务费209511元。一审案件受理费7900元，由洁家乐公司负担4000元，由朱雀公司负担390

朱雀公司与洁家乐公司签订的《前期物业服务合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，依法成立合法有效。双方当事人均应按照该合同的约定内容全面履行各自的义务，洁家乐公司进入涉案小区提供物业服务，对于未售出的房屋和售出后朱雀公司未向洁家乐公司正式交接的房屋，朱雀公司应作为业主向洁家乐公司缴纳物业费用。故1号与2号住宅楼产生的物业费用209511元，应由朱雀公司向洁家乐公司支付。关于洁家乐公司主张其对朱雀公司的3号商业楼也提供了物业服务，朱雀公司应向其支付3号商业楼的物业费230400元，因双方就3号商业楼并未签订物业服务合同，且洁家乐公司所提供的证据也不足以证明双方达成一

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民事判决书 （2019）陕01民再204号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：咸阳朱雀实业有限公司。住所地陕西省咸阳市乾县（原建行院内）。 法定代表人：祝方地，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张洋艳，陕西天之骄律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：西安洁家乐物业服务有限公司。住所地西安市碑林区。 法定代表人：雷新……