商品房销售合同纠纷 （2018）皖01民终7555号

首先，本案京商公司京商公司作为房地产开发单位，在预售商品房时，应当诚实守信，对所预售的房屋状况向购房人进行如实披露。梁发栋所购买的案涉房屋贯穿公共消防管道设施，对房屋的使用价值的不利影响明显。梁发栋在签订《商品房买卖合同》时房屋尚未建成，京商公司也未以任何合理、必要的方式将该不利之处如实告知梁发栋，违背了诚实信用的民法原则。其次，京商公司在出售给梁发栋个人所有的商品房中铺设房屋公共设施，占用梁发栋所购买房屋的套内面积，没有足额交付符合合同约定面积的房屋，应当赔偿梁发栋因消防管道造成的面积损失。对损失的具体数额，梁发栋申请损失评定，并由安徽博文房地产评估造价集团有限公司出具了《房地产估价报告》。京商公司虽对该估价报告有异议，但未申请重新评估，也未提供充分证据证明该估价报告所测量的数据及采用的损失面积计算方法依据不足，故该院认为该估价报告所测量的数据及采用的损失面积计算方法能够作为定案依据。因庭审时评估人员当庭陈述评估报告所采用的参考房价资料来源系案外人提供的认购单照片，资料的真实性、客观性、合理性均无法确认，该评估报告采用的房价明显依据不足,且交付房屋内存在公共消防管道设施给梁发栋造成的

合肥京商融合置地有限公司、梁发栋商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖01民终7555号上诉人（原审被告）：合肥京商融合置地有限公司，住所地安徽省合肥市新站区文忠路**新站综合开发试验区管委会**。法定代表人：洪传海，董事长。委托诉讼代理人：王新刚，北京中银（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：游中正，北京中银（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁发栋,男,1973年1月29日出生,汉族,住安徽省肥……