案外人执行异议之诉 （2021）豫10民终1920号

案外人钟勇柱与金河置业签订的《商品房买卖合同》时间是2017年3月27日，金河置业为钟勇柱出具购房款《收款收据》的时间在2016年12月20日，均晚于法院对涉案房产查封的时间2016年7月28日。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用具居住的房屋；（三）已经支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。而本案买受人钟勇柱未在人民法院查封之前与被执行人许昌金河置业有限公司签订合法有效的书面买卖合同，也未提交充分有效的证据证明向第三人金河置业支付了超过合同约定总价50%的购房款。不符合法律规定排除执行的条件，对其要求排除执行的请求，不予支持。钟勇柱认为其在2014年4月20日即与金河置业签订《金河˙星座预约选房协议》，预约选房协议载明了选定房源的位置、单价和房屋总价款，应视为买卖合同。原告已按约定支付了定金，并在签订协议

案外人钟勇柱与金河置业签订的《商品房买卖合同》时间是2017年3月27日，金河置业为钟勇柱出具购房款《收款收据》的时间在2016年12月20日，均晚于法院对涉案房产查封的时间2016年7月28日。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用具居住的房屋；（三）已经支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。而本案买受人钟勇柱未在

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书(2021)豫10民终1920号上诉人（原审原告）：钟勇柱，男，1962年11月7日出生，汉族，住许昌市建安区。委托诉讼代理人：乔永辉，河南名人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈跃亭，男，1968年2月10日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：张继军，河南先利律师事务所律师。原审第三人：刘宏杰，男，1971年……