商品房预售合同纠纷 （2017）粤20民再55号

本案系商品房预售合同纠纷。本案争议焦点为逾期办证违约金如何确定。一、双方签订的《中山市商品房买卖合同》第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。刘锦国在签订合同时并没有对上述约定提出异议，故应视其已同意及接受相关条款，且上述约定亦无违反法律、行政法规的强制性规定，故刘锦国申请再审时认为合同第十四条属于无效条款的理由不成立，本院不予支持。二、但鸿远公司不仅在约定的办证期限没有办理好房地产权属证书，到现在已经超出约定的办证期限多年，并且何时能办理好房地产权属证书的时间至今也未能确定，显然不利于维护交易安全。且违约金以补偿损失为主，兼具惩罚功能，旨在督促当事人按照合同约定全面履行自己的义务。对于还需继续履行的合同，面对持续的违约行为，法院在酌定违约金时应当建立使违约成本与违约时间成正比的责任机制。本案中，一审、二审在否定一个当事人约定的固定违约金的基础上重新酌定另一个固定违约金。固定违约成本，不但不能起

本案系商品房预售合同纠纷。本案争议焦点为逾期办证违约金如何确定。一、双方签订的《中山市商品房买卖合同》第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。刘锦国在签订合同时并没有对上述约定提出异议，故应视其已同意及接受相关条款，且上述约定亦无违反法律、行政法规的强制性规定，故刘锦国申请再审时认为合同第十四条属于无效条款的理由不成立，本院不予支持。二、但鸿远公司不仅在约定的办证期限没有办理好房地产权属证书，到现在已经

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民再55号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘锦国，男，1978年9月3日出生，汉族，身份证住址广东省中山市。委托诉讼代理人：何玲玲，广东孚道律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢榕，广东孚道律师事务所律师助理。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：中山市鸿远房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇新茂村。法定代表人：蔡云伟，该公司总经理……