房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终4381号

莫泰公司与外门山公司之间的租赁合同关系成立，主体适格，意思表示真实，应依法认定有效。现莫泰公司要求解除合同，因双方合同约定：“第一年租金为人民币270万元，第二年租金为人民币270万元；…。租金支付方式为每六个月支付一次，以后每次支付需提前一个月缴纳，以此类推，如拖欠租金超过7天，视为违约，一方有权解除合同”，因外门山公司未能按约付清第一年租金，现也未能按约提前支付第二年租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，现外门山公司未支付租金已构成违约，莫泰公司有权解除合同。对于莫泰公司要求外门山公司支付违约金人民币174.92万元的请求，合同约定为未履行合同期内总租金的15%，莫泰公司按合同五年期未付金额计算。考虑到租赁合同的即时性，且双方合同约定租金为每六个月支付一次，故外门山公司实际拖欠金额为第一年租金的人民币45万元，第二年六个月租金人民币135万元，故按实际拖欠租金的15%计算违约金符合合同实际情形，酌定违约金为人民币27万元。对莫泰公司主张外门山公司支付在合同解除后外门山公司占用期间的占用费用的请

莫泰公司与外门山公司之间的租赁合同关系成立，主体适格，意思表示真实，应依法认定有效。现莫泰公司要求解除合同，因双方合同约定：“第一年租金为人民币270万元，第二年租金为人民币270万元；…。租金支付方式为每六个月支付一次，以后每次支付需提前一个月缴纳，以此类推，如拖欠租金超过7天，视为违约，一方有权解除合同”，因外门山公司未能按约付清第一年租金，现也未能按约提前支付第二年租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，现外门山公司未支付租金已构成违约，莫泰公司有权解除合同。对于莫泰公司要求外门山公司支付违约金人民币

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终4381号上诉人（原审被告）：杭州外门山休闲沐浴有限公司，住所地：杭州市江干区凯旋路金牛坊5-6号楼裙楼1-2层。统一社会信用代码：91330104670607557Y。法定代表人；林在苗，总经理。委托代理人：朱宇亮、孙洁，浙江金道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州莫泰商贸有限公司，住所地：杭州市江干区采荷五安路1号216室。……