物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终4186号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。由于汇邦物业庭审中提供的催缴物业费照片无法提供证据的原始载体，现有证据无法体现拍摄时间，该证据不足以证明汇邦物业曾向张**修催缴过物业费，故汇邦物业于2020年8月14日向起诉要求张**修缴纳2006年4月至2014年6月4日期间的物业费及违约金的诉请，均已超过《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的向人民法院请求保护民事权利的二年诉讼时效期间，故不予支持。判决：驳回大连汇邦物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由大连汇邦物业管理有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审查，对一审判决认定事实予以确认。本院另查明：大连汇邦物业管理有限公司成立于2011年6月13日。本院认为，本案争议的焦点为上诉人的案涉诉请是否超过了诉讼时效。关于上诉人的诉讼主体身份一节，上诉人在一审中已提供了大连国合嘉汇房地产开发有限公司与大连国合物业管理有限公司签订的《前期物业服务合同》、中国大连国际经济技

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。由于汇邦物业庭审中提供的催缴物业费照片无法提供证据的原始载体，现有证据无法体现拍摄时间，该证据不足以证明汇邦物业曾向张**修催缴过物业费，故汇邦物业于2020年8月14日向起诉要求张**修缴纳2006年4月至2014年6月4日期间的物业费及违约金的诉请，均已超过《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的向人民法院请求保护民事权利的二年诉讼时效期间，故不予支持。判决：驳回大连汇邦物业管理有限公司的诉讼请求。案

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4186号上诉人（原审原告）：大连汇邦物业管理有限公司，住所地：大连市西岗区民运街25号1109室。法定代表人：毕结群，该公司总经理。委托诉讼代理人：李军岗，该公司员工。被上诉人（原审被告）：张**修。委托诉讼代理人：危心晶。上诉人大连汇邦物业管理有限公司（以下简称汇邦物业）因与被上诉人张**修物业服务合同纠纷一案，不服大连市中山区人……