物业服务合同纠纷 （2018）宁01民终3907号

原告与宁夏隆盛房地产开发有限公司及银古路街道办事处友爱社区居民委员会签订的《物业服务合同》合法有效，双方应当依照合同约定严格履行。原告为被告房屋所在的隆鑫苑小区提供了物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，应当向原告支付物业服务费。但原告存在垃圾清运不及时的情形，被告房屋作为餐饮经营场所，垃圾清运对其经营影响较大，原告提供的物业服务存在瑕疵，故酌情确定被告应缴的物业管理服务费的比例为80%，被告应向原告缴纳2014年6月25日至2018年6月26日期间的物业服务费22906.37元（28632.96元×80%），超出部分不予支持。关于滞纳金，因滞纳金属于行政处罚行为，而原告并非行政机关，其并非收取滞纳金的主体，故对于原告要求被告支付滞纳金300元的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决：一、被告杨晓乐于本判决生效之日起七日内向原告宁夏东昌锦润物业服务有限公司支付2014年6月25日至2018年6月26日期间的物业服务费22906.37元；二、驳回原告宁夏东昌锦润

原告与宁夏隆盛房地产开发有限公司及银古路街道办事处友爱社区居民委员会签订的《物业服务合同》合法有效，双方应当依照合同约定严格履行。原告为被告房屋所在的隆鑫苑小区提供了物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，应当向原告支付物业服务费。但原告存在垃圾清运不及时的情形，被告房屋作为餐饮经营场所，垃圾清运对其经营影响较大，原告提供的物业服务存在瑕疵，故酌情确定被告应缴的物业管理服务费的比例为80%，被告应向原告缴纳2014年6月25日至2018年6月26日期间的物业服务费22906.37元（28632.96元×80%），超出部分不予支持。关于滞纳金，因滞纳金属于行政处罚行为，而原告并非行政机关，其并非

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终3907号上诉人（原审被告）：杨晓乐，男，1986年1月10日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）：宁夏东昌锦润物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街隆鑫苑小区**。法定代表人：胡春晓，该公司总经理。委托诉讼代理人：李新军，宁夏永合律师事务所律师。上诉人杨晓乐因与被上诉人宁夏东昌锦……