物业服务合同纠纷 （2017）浙01民终372号

江干区盛世钱塘花园第二届业主委员会会与浙ＸＸ太物业服务有限公司之间的物业服务合同合法有效，对当事人均具有约束力。一、江干区盛世钱塘花园第二届业主委员会会诉请的浙ＸＸ太物业服务有限公司支付物业维修基金及利息损失事项。1、根据《中华人民共和国物权法》第七十九条规定：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。江干区盛世钱塘花园第二届业主委员会会作为盛世钱塘花园业主的权力机关，对于全体业主所有的物业维修基金自有主张的权利，行政机关是对浙ＸＸ太物业服务有限公司之间物业维修基金的调查、处理不影响其民事责任的承担，原审法院对浙ＸＸ太物业服务有限公司主张的江干区盛世钱塘花园第二届业主委员会会请求返还物业维修基金主体不适格的辩称不予采纳。2、江干区盛世钱塘花园第二届业主委员会会诉请浙ＸＸ太物业服务有限公司退还侵占的物业维修基金合计426300元，包括消防设施改造工程项目的物业维修基金338900元、监控设施改造工程项目的物业维修基金87400元，依据为杭州市审计局关于盛世钱塘花园物业维修基金使用中违法违规问题及线索的移送处理书。经查：（1）江干区盛世钱塘花园第二届业主委员会会主张消防设施改造工程项目物

江干区盛世钱塘花园第二届业主委员会会与浙ＸＸ太物业服务有限公司之间的物业服务合同合法有效，对当事人均具有约束力。一、江干区盛世钱塘花园第二届业主委员会会诉请的浙ＸＸ太物业服务有限公司支付物业维修基金及利息损失事项。1、根据《中华人民共和国物权法》第七十九条规定：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。江干区盛世钱塘花园第二届业主委员会会作为盛世钱塘花园业主的权力机关，对于全体业主所有的物业维修基金自有主张的权利，行政机关是对浙ＸＸ太物业服务有限公司之间物业维修基金的调查、处理不影响其民事责任的承担，原审法院对浙ＸＸ太物业服务有限公司主张的江干区盛世钱塘花园第二届业主委员会会请求返还物业维修

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终372号上诉人（原审原告）江干区盛世钱塘花园第二届业主委员会，住所地杭州市江干区盛世钱塘花园小区会所二楼。代表人陈立虎，主任。委托代理人殷晋予，浙江丰国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）浙ＸＸ太物业服务有限公司，住所地杭州市江干区景芳五区景苑公寓内。法定代表人王海群，总经理。委托代理人姚杰、崔满兴，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。……