租赁合同纠纷 （2019）粤03民终23106号

本案是租赁合同纠纷，双方争议的焦点为：在签订涉案合同的过程中，彭展华是否存在欺诈行为。对于无争议事项，本院予以确认。曾志志主张在签署涉案合同时，彭展华承诺涉案房屋可承租至少三年，否则其不会支付高额的转让费，曾志志基于对彭展华的信任，导致之后与业主签订合同，未关注合同中的拆迁内容。因此，是彭展华的误导和虚假承诺，使其签订的合同均非真实意思表示。因此，双方合同应当撤销，彭展华应当承担返还转让款的责任。本院认为，在曾志志与彭展华签订的《店铺转让协议》中，并无对租赁期限的承诺，仅表示带领曾志志与业主签订租赁合同。曾志志与案外人深圳金拱门食品有限公司签订《租赁协议》中，租期是合同的第一条，明确写明“至该房屋公告征收之日止”，说明曾志志已经知晓涉案房屋有被征收拆迁的可能，曾志志主张没有关注合同条款，本院不予采信。另外，从双方微信聊天记录看，彭展华对涉案房屋有拆迁可能的事情并未隐瞒。因此一审法院认定彭展华不存在欺诈行为，有事实依据。基于此，驳回曾志志请求返还转让费的请求，有法律依据，本院予以维持。综上，曾志志的上诉请求，理由不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照

本案是租赁合同纠纷，双方争议的焦点为：在签订涉案合同的过程中，彭展华是否存在欺诈行为。对于无争议事项，本院予以确认。曾志志主张在签署涉案合同时，彭展华承诺涉案房屋可承租至少三年，否则其不会支付高额的转让费，曾志志基于对彭展华的信任，导致之后与业主签订合同，未关注合同中的拆迁内容。因此，是彭展华的误导和虚假承诺，使其签订的合同均非真实意思表示。因此，双方合同应当撤销，彭展华应当承担返还转让款的责任。本院认为，在曾志志与彭展华签订的《店铺转让协议》中，并无对租赁期限的承诺，仅表示带领曾志志与业主签订租赁合同。曾志志与案外人深圳金拱门食品有限公司签订《租赁协议》中，租期是合同的第一条，明确写明“至该

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终23106号上诉人（原审原告）：曾志志，男，汉族，1995年12月13日出生，身份证住址江西省抚州市临川区,被上诉人（原审被告）：彭展华，男，汉族，1986年8月1日出生，身份证住址广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：周添荣，广东众诚律师事务所律师。上诉人曾志志因与被上诉人彭展华租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市罗湖区人民法院（201……