占有物返还纠纷 （2015）泰民一终字第586号

原告通过转让取得土地使用权、房屋及地上附属物所有权，原审法院予以确认。原告与泰安市岱岳区满庄镇供合作销社签订了土地房产转让协议书，明确约定原于高建宝签订的房屋租赁合同继续有效，并协助原告办理变更合同。但该合同未变更。现原告主张的2009年7月1日之前的租赁费，原被告及岱岳区满庄镇供合作销社三方对该部分费用未约定向谁支付，并且诉讼时效已超一年，原审法院不予支持；合同期满后原、被告虽未签订书面租赁合同，但对租赁物进行了管理使用，视为不定期租赁合同关系，原告随时有权解除合同，被告应返还租赁物，并支付2011年1月1日起至腾退之日止租赁期间的租赁费。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百二十九条、第二百三十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、第一百三十六条的规定，判决：一、解除原告与被告的租赁合同，限被告自本判决书生效之日起十日内腾退所租赁房屋北屋10间、厂棚5间。二、被告支付原告自2011年1月1日起至腾退之日止的租赁费（按每年2000元的标准计算）。限被告自本判决生效之日起十日内履行。三、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付

原告通过转让取得土地使用权、房屋及地上附属物所有权，原审法院予以确认。原告与泰安市岱岳区满庄镇供合作销社签订了土地房产转让协议书，明确约定原于高建宝签订的房屋租赁合同继续有效，并协助原告办理变更合同。但该合同未变更。现原告主张的2009年7月1日之前的租赁费，原被告及岱岳区满庄镇供合作销社三方对该部分费用未约定向谁支付，并且诉讼时效已超一年，原审法院不予支持；合同期满后原、被告虽未签订书面租赁合同，但对租赁物进行了管理使用，视为不定期租赁合同关系，原告随时有权解除合同，被告应返还租赁物，并支付2011年1月1日起至腾退之日止租赁期间的租赁费。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰民一终字第586号上诉人（原审原告）李祥斌。委托代理人庄继常，山东鲁岳律师事务所律师。委托代理人宋爱华。被上诉人（原审被告）泰安市华隆机械铸造有限公司。法定代表人高建宝，经理。委托代理人刘长青，泰安岱岳满庄法律服务所法律工作者。上诉人李祥斌因占有物返还纠纷一案，不服泰安市岱岳区人民法院(2013)岱民初字第2780号民事判决，向本院提起上诉。……