物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1106号

根据国务院《物业管理条例》第二十一条，开发商在业主、业主大会选聘物业管理单位之前，可选聘物业管理企业对所开发商品房进行物业管理。凯德公司是依法成立的具有物业管理企业资质的企业法人，具有从事物业管理服务的资格，其与新园小区的开发商海溢公司所签订的《物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。张琦钐确认新园小区并未成立业主大会及业主委员会，《物业服务合同》应对张琦钐具有约束力，张琦钐以其并非《物业服务合同》的当事人为由提出抗辩缺乏依据，原审法院不予采纳。因此在《物业服务合同》约定的管理期限内，张琦钐应当按照《物业服务合同》约定向凯德公司交纳物业服务费。关于凯德公司要求张琦钐支付自2008年4月1日至2013年8月31日期间涉案房屋及涉案车位的物业服务费的诉讼请求。2009年11月2日及2013年1月1日凯德公司与海溢公司签订的《物业服务合同》约定前期物业服务委托阶段为自2010年1月1日至2014年12月31日。在2010年1月1日之前凯德公司并非新园小区的物业管理公司，凯德公司向张琦钐主张2010年1月1日之前物业服务费缺乏依据，原审法

根据国务院《物业管理条例》第二十一条，开发商在业主、业主大会选聘物业管理单位之前，可选聘物业管理企业对所开发商品房进行物业管理。凯德公司是依法成立的具有物业管理企业资质的企业法人，具有从事物业管理服务的资格，其与新园小区的开发商海溢公司所签订的《物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。张琦钐确认新园小区并未成立业主大会及业主委员会，《物业服务合同》应对张琦钐具有约束力，张琦钐以其并非《物业服务合同》的当事人为由提出抗辩缺乏依据，原审法院不予采纳。因此在《物业服务合同》约定的管理期限内，张琦钐应当按照《物业服务合同》约定向凯德公司交纳物业服

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1106号上诉人（原审被告）：张琦钐。委托代理人：黄亮，。被上诉人（原审原告）：佛山市凯德物业管理有限公司，。法定代表人：TANMINGCHIAN（陈明璨），职务：总经理。委托代理人：吴葆炫，该司职员。委托代理人：梁永平，广东四方三和律师事务所律师。上诉人张琦钐因物业服务合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2013）穗天法民……