案外人执行异议之诉 （2021）闽01民终4227号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，一审法院生效的（2019）闽0104民初3285号民事判决虽已确认叶平与刘必武所签订有关涉讼房产的代持协议有效，并判令刘必武于叶平涤除以涉讼房产所设定抵押后协助配合办理过户手续，但亦认定二人所签订代持协议的效力仅及于其二人，仅于其二人之间产生以物权变动为主要内容的债权债务关系，并无直接设立房屋所有权的法律效力，现叶平及刘必武未于一审法院判决生效后依据判决主文，完成将涉讼房产不动产权过户登记至叶平名下的变更登记手续，并不发生物权变动效力，涉讼房产仍应依照原有不动产登记簿所记载情况，认定为刘必武所有。且在涉讼房产实际已登记至刘必武名下的情况下，叶平取得涉讼房产所有权须以代持协议约定的银行贷款还清后刘必武将涉讼房产过户登记至其名下为依据，双方于代持协议中的约定实际具有转移所有权目的，该代持协议非属以房产登记于叶平名下，叶平系所有人的不以转移所有权为目的租赁、借用、保管等合同，一审法院后依据该代

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，一审法院生效的（2019）闽0104民初3285号民事判决虽已确认叶平与刘必武所签订有关涉讼房产的代持协议有效，并判令刘必武于叶平涤除以涉讼房产所设定抵押后协助配合办理过户手续，但亦认定二人所签订代持协议的效力仅及于其二人，仅于其二人之间产生以物权变动为主要内容的债权债务关系，并无直接设立房屋所有权的法律效力，现叶平及刘必武未于一审法院判决生效后依据判决主文，完成将涉讼房产不动产权过户登记至叶平

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终4227号上诉人（原审原告）：叶平，男，1958年4月4日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：陈琳晖，福建合伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王某，女，2003年10月31日出生，汉族，身份证住址福建省福州市仓山区，现住福建省福州市仓山区。法定代理人：叶某（系王某母亲），女，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：马……