房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终1738号

1、关于涉案租赁合同的效力及是否已经解除的问题。瞿峰与远洲公司签订涉案商铺租赁合同，系双方真实意思表示，该建设工程在一审诉讼过程中庭审辩论终结前经消防验收合格，故双方之间签订的房屋租赁合同应认定合法有效。瞿峰诉请要求解除租赁合同，远洲公司也不愿意继续履行租赁合同，并明确提起反诉要求解除租赁合同，应当认定双方对合同解除没有无争议，应予以解除。2、关于涉案租赁合同已履行期间部分的清算问题。虽然双方对房屋租赁合同解除无异议，但对解除合同后的结算和清理事项不能达成一致。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，实际租赁期限自2014年1月18日开始，瞿峰实际营业至2014年5月1日，扣除一个月的免租期，按照合同约定，瞿峰应向远洲公司缴纳租金31272元（13030元/月×2.4个月）和管理费9072元（15元/月﹒㎡×252㎡×2.4个月），另外装修管理费按照开业准备期2个月计算即2520元（5元/月﹒㎡×252㎡×2月），合计42864元。涉案商铺所

1、关于涉案租赁合同的效力及是否已经解除的问题。瞿峰与远洲公司签订涉案商铺租赁合同，系双方真实意思表示，该建设工程在一审诉讼过程中庭审辩论终结前经消防验收合格，故双方之间签订的房屋租赁合同应认定合法有效。瞿峰诉请要求解除租赁合同，远洲公司也不愿意继续履行租赁合同，并明确提起反诉要求解除租赁合同，应当认定双方对合同解除没有无争议，应予以解除。2、关于涉案租赁合同已履行期间部分的清算问题。虽然双方对房屋租赁合同解除无异议，但对解除合同后的结算和清理事项不能达成一致。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终1738号上诉人（原审被告、反诉原告）：东海县远洲城市广场经营管理有限公司，住所地东海县牛山街道和平东路远洲城市广场西侧。法定代表人陈本道，该公司总经理。委托诉讼代理人蒋海荣，江苏蒋海荣律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）瞿峰：。委托诉讼代理人徐亮。委托诉讼代理人王继宏，江苏四季青律师事务所律师。上诉人瞿峰因与被上诉人东海……