案外人执行异议之诉 （2019）闽05民终5581号

林明汾认为其与熊兴兰根本不认识,从未与熊兴兰签订关于404号房产的买卖协议,也从未协助熊兴兰办理过案涉房产过户登记手续，但从查明的事实可以看出，林明汾在其取得案涉房屋产权后于2012年3月20日与蒋玲玲办理公证委托，委托蒋玲玲代为出售案涉房屋及代收售房款，并协助买受人办理相关变更登记手续，且林明汾对上述委托事实亦无异议。后蒋玲玲与案外人徐洲签订买卖合同，将案涉房屋卖予徐洲，之后徐洲又与熊兴兰签订买卖合同，将案涉房屋卖予熊兴兰，因此，林明汾该主张缺乏事实依据，不予采信。现案涉房屋通过交易方式登记在熊兴兰名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，案涉房屋的所有权人为熊兴兰，而非林明汾，林明汾请求法院确认其为案涉房屋的所有权人，不予支持。海峡银行泉州分行作为熊兴兰的债权人依法对案涉房屋享有抵押权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予

林明汾认为其与熊兴兰根本不认识,从未与熊兴兰签订关于404号房产的买卖协议,也从未协助熊兴兰办理过案涉房产过户登记手续，但从查明的事实可以看出，林明汾在其取得案涉房屋产权后于2012年3月20日与蒋玲玲办理公证委托，委托蒋玲玲代为出售案涉房屋及代收售房款，并协助买受人办理相关变更登记手续，且林明汾对上述委托事实亦无异议。后蒋玲玲与案外人徐洲签订买卖合同，将案涉房屋卖予徐洲，之后徐洲又与熊兴兰签订买卖合同，将案涉房屋卖予熊兴兰，因此，林明汾该主张缺乏事实依据，不予采信。现案涉房屋通过交易方式登记在熊兴兰名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5581号 上诉人（原审原告）：林明汾,男,1959年5月21日出生,汉族,住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：姜小燕，福建志立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王耀海，福建志立律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：福建海峡银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区泉秀路北侧丰盛假日城堡E幢。 主要负责人：李斌伟，该……