房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第3194号

本案争议的焦点为汉马公司是否具有约定或法定的解除租赁合同的权利，能否解除合同。对此，原审法院认为，依照双方签订的《办公房屋有偿使用约定》之约定，品众杭州分公司应于前一期租金到期日之前提前二十天内支付，即应于2013年8月11日前付清，品众杭州分公司未予支付，已构成了违约；但是，根据该合同第九条之约定，品众杭州分公司拖欠租金的，应由汉马公司催告其支付，并在提出后的30天内仍未履行的，汉马公司始可以解除合同。而汉马公司在品众杭州分公司拖欠租金的情况下，未依据合同约定履行催告之义务，而仅凭品众杭州分公司有搬离办公用品的行为，就主观臆断其存在擅自中途退租，张贴了收回房屋的告知函，违反了合同约定的在品众杭州分公司拖欠租金情况下行使解除权的条件，属于违法解除，构成了违约。又根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，品众杭州分公司未在法定的三个月内对于汉马公司解除合同提出起诉，应确认双方签订的《办公房屋有偿使用约定》已经解除。汉马公司未具有合法理由而解除双方签订的合同，已构成违约，而且其擅自加锁的行为也导致品众杭州分公司无法使用承租的房屋，也无法搬离办

本案争议的焦点为汉马公司是否具有约定或法定的解除租赁合同的权利，能否解除合同。对此，原审法院认为，依照双方签订的《办公房屋有偿使用约定》之约定，品众杭州分公司应于前一期租金到期日之前提前二十天内支付，即应于2013年8月11日前付清，品众杭州分公司未予支付，已构成了违约；但是，根据该合同第九条之约定，品众杭州分公司拖欠租金的，应由汉马公司催告其支付，并在提出后的30天内仍未履行的，汉马公司始可以解除合同。而汉马公司在品众杭州分公司拖欠租金的情况下，未依据合同约定履行催告之义务，而仅凭品众杭州分公司有搬离办公用品的行为，就主观臆断其存在擅自中途退租，张贴了收回房屋的告知函，违反了合同约定的在品众

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第3194号上诉人（原审原告、反诉被告）杭州汉马建筑设计有限公司。法定代表人李振，总经理。委托代理人黄河，浙江金道律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）品众互动广告（北京）有限公司杭州分公司。负责人邓振中，经理。委托代理人刘婷、王欢，浙江郎威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）品众互动广告（北京）有限公司。法定代表人索桂兰，执……