商品房销售合同纠纷 （2018）闽01民终3042号
裁判要旨
王坚和仁文公司双方签订的《商品房买卖合同》合法、有效，双方应当按约履行。王坚已按合同约定履行其付款义务，仁文公司未依约如期交房，其责任在于仁文公司，仁文公司应承担违约责任，依合同约定支付违约金。依照合同约定，仁文公司应自最后交付期限（2014年6月30日）的第二天即2014年7月1日起计至实际交房之日止，按日向王坚支付已付款万分之一的违约金。关于王坚诉请是否存在超过诉讼时效的问题，一审法院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”《中华人民共和国民法总则》自2017年10月1日起实施，本案立案时间为2017年11月7日，故本案适用三年诉讼时效。关于违约金的期间，应自2017年11月7日王坚起诉主张之日起的三年之前，即2014年11月7日起开始计算。故违约金期间应从2014年11月7日起计算至2017年5月2日，共计907天。违约金总计2639517元×0.01%×907天=239404.19元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决：福建仁文建设有限公司于本判决生效之
摘要
福建仁文建设有限公司、王坚商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终3042号上诉人（原审被告）：福建仁文建设有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区梅亭路50号24#楼一层。法定代表人：李雄虎，董事长。委托诉讼代理人：熊益彬，北京德恒（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱静，北京德恒（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王坚，男，1990年1月20日出生，汉族，住福建省福州市。委托诉讼代理人：……