物业服务合同纠纷 （2018）津02民终1303号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中应履行的义务之一即是及时交纳物业服务费用。本案中，金海岸公司具有物业管理资质，接受开发建设单位委托签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律的规定，且王毅亦对该合同进行了确认，本院依法确认该物业合同合法有效。金海岸公司一直在履行《前期物业服务合同》，其提供证据显示其仅于2017年7月向王毅进行催收，房屋所有权于2013年1月即发生变更，故金海岸公司的诉讼请求超过法定时效，不予支持。一审法院判决：“驳回原告的全部诉讼请求。案件受理费减半收取为76元，由原告自行负担601元。”二审中，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点在于上诉人的诉请是否超过诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保
摘要
天津金海岸物业管理有限公司、王毅物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终1303号上诉人（原审原告）：天津金海岸物业管理有限公司，住所地天津开发区第三大街87号2号楼2-102。法定代表人：李毅，董事长。委托诉讼代理人：刘新伟，天津百博律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪振湾，天津百博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王毅，男，1977年3月18日出生，汉族，住天津经济技术开发区。上诉人天津金海岸物业管理……