物业服务合同纠纷 （2018）津02民终4958号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中应履行的义务之一即是及时交纳物业服务费用。本案中，金海岸公司具有物业管理资质，接受开发建设单位委托签订的前期物业服务合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律的规定，应依法确认该物业合同合法有效。金海岸公司应按照约定提供物业服务，陈强作为小区业主应履行交纳物业服务费用的义务。关于物业费金额，金海岸公司在物业服务期间存在沟通服务不及时、物业服务不到位的情形，但陈强不能因此拒付全部的物业服务费，本着质价相当按质论价的原则，一审法院酌情扣减10%。因此，陈强应向金海岸公司交纳涉诉的物业服务费24210.19元。关于违约金，金海岸公司主张支付滞纳金，实为违约金，因金海岸公司存在服务质量瑕疵，不予支持。关于诉讼时效，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，金海岸公司提供证据足以证实其进行了催收，每次催收均产生诉讼时效中断效力，诉讼时效期间重新计算，故其主张并未超过诉讼时效。陈强所持房屋质量及造成
摘要
陈强、天津金海岸物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终4958号上诉人（原审被告）：陈强，男，汉族，1971年12月11日出生，住天津经济技术开发区。委托诉讼代理人：裴少军，北京君泽君（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津金海岸物业管理有限公司，住所地天津经济技术开发区第三大街87号2号楼2-102。法定代表人：李毅，董事长。委托诉讼代理人：吕颖，天津津联律师事务所律师。上诉人……