物业服务合同纠纷 （2018）苏05民终1448号

合法的民事权益受到法律保护。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。本案为物业服务纠纷案件，美亚公司在退场前对小区进行服务，杨毅、沈庆文、杨舒期拖欠物业管理费的侵权行为一直延续到美亚公司退场，故诉讼时效应从侵权行为停止之日即美亚公司退场之日2012年4月30日起算。权利人向义务人提出履行请求的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效重新计算。2014年2月17日，在诉讼时效内，美亚公司通过向被告住所地邮寄律师函的方式主张权利，诉讼时效应重新计算3年，即延长至2017年2月17日。权利人向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民事权利的请求，诉讼时效从提出请求之日起中断。2016年2月22日，在诉讼时效内，美亚公司向一审法院申请司法调解，诉讼时效应自2016年2月22日中断，并重新计算3年，即延长至2019年2月22日。本案起诉时间为2017年4月17日，处于诉讼时效内，杨毅关于诉讼时效的抗辩，一审法院不予支持。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，美亚公司与开发商签订的前期物业管理委托合同

昆山市美亚物业管理有限公司与杨毅、沈庆文等物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终1448号上诉人（原审被告）：杨毅。委托诉讼代理人：毛列群，上海永悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：安子文，上海永悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山市美亚物业管理有限公司。委托诉讼代理人：吴金华，江苏珺文律师事务所律师。委托诉讼代理人：林辉，江苏珺文律师事务所律师。原审被告：沈庆文。原审被告：杨舒期。上诉人杨毅因与被上诉人昆……