房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终93号

原告和被告签订的《商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。案涉商铺所在的凯旋商城发生火灾后，商城整体停业，后又发生新冠××疫情，凯旋商城根据政府疫情防控规定继续停业。根据双方合同第五条的约定，若因商城整体停业而无法保证原告继续正常经营，则被告无息返还原告已缴的剩余未到期租金。原告要求解除合同，符合双方约定，一审法院予以支持。合同解除后，被告应将2019年12月25日至2020年10月31日期间的租金返还原告，计18,000元÷365天×312天=15,386元（取整数）。但原告因经营需要，将案涉商铺与相邻商铺的隔墙拆除，合同解除后，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原告应将拆除改动的部分恢复原状，原告未能及时恢复，并明确表示拒绝恢复，导致商铺不能出租，应当赔偿被告损失，从应返还的租金中予以扣除。被告的损失包括2020年4月17日之后的租金损失，及被告自行恢复的费用，因商铺尚未恢复原状且双方未能就恢复费用达成一致，被告以上损失的数额尚无法确定，应返还的租金是否足以赔偿被告损失无法确定，在此情况下，租金和押金不应返还原告。一审法

原告和被告签订的《商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。案涉商铺所在的凯旋商城发生火灾后，商城整体停业，后又发生新冠××疫情，凯旋商城根据政府疫情防控规定继续停业。根据双方合同第五条的约定，若因商城整体停业而无法保证原告继续正常经营，则被告无息返还原告已缴的剩余未到期租金。原告要求解除合同，符合双方约定，一审法院予以支持。合同解除后，被告应将2019年12月25日至2020年10月31日期间的租金返还原告，计18,000元÷365天×312天=15,386元（取整数）。但原告因经营需要，将案涉商铺与相邻商铺的隔墙拆除，合同解除后，根据合同约定及《中华人

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终93号上诉人（原审原告）：王一伟，男，1985年12月15日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王婧，辽宁公博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：耿秀英，女，1959年10月2日生，汉族，住黑龙江省讷河市。委托诉讼代理人：陈瑶，北京市盈科（大连）律师事务所律师。上诉人王一伟因与被上诉人耿秀英房屋租赁合同纠纷一案，不服大……