房屋租赁合同纠纷 （2018）赣11民终790号
裁判要旨
本案的争议焦点为：一、2007年5月16日的《房屋租赁合同》解除的条件是否成就？二、原告主张迟延付款造成的损失能否得到支持？关于争议焦点一即2007年5月16日的《房屋租赁合同》解除的条件是否成就？《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方签订的《房屋租赁合同》第9条规定：“在租赁期内因城市发展改造需要，若政府进行拆除、改造、征用面积不影响乙方正常营业，甲方应继续出租，乙方应继续承租。若影响乙方正常营业而终止合同，余下年份租金按每年出租平均价之和由甲方退回给乙方”，现涉案房屋因政府征收，导致合同无法继续履行，解除合同的条件已经成就，原告作为解除权人可以解除合同。原告提起诉讼主张解除合同，另一方应受合同解除效力的约束。关于争议焦点二即原告主张迟延付款造成的损失能否得到支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”合同自2007年5月16日签订之日至今才10年多，原告所交租金22万元〔双方均认可年租金为1.3万元）已足够支付2007
摘要
周饶顺、鄱阳县卫生计生综合监督执法局房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣11民终790号上诉人（原审被告）：周饶顺，男，1951年8月21日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。被上诉人（原审原告）：鄱阳县卫生计生综合监督执法局，住所地江西省鄱阳县鄱阳镇城北圆盘处，统一社会信用代码12360930MB0124564M。法定代表人：黄昭金，该局局长。委托诉讼代理人：戴菁，鄱阳县法律援助中心律师。原审被告：周喜……