物业服务合同纠纷 （2016）京03民终2165号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案查明事实，长城物业公司与丁素华存在物业服务合同并实际提供了物业管理服务，丁素华应当支付相应的物业服务费用，因长城物业公司实际为丁素华提供了垃圾清运服务，丁素华亦应支付相应的垃圾清运费，一审认定正确，本院予以维持。丁素华提交照片等证据以证明长城物业公司存在一定的物业服务问题，证据之间能互相印证，应予采信，故虽丁素华欠费事实确实存在，但因长城物业公司亦存在服务问题，一审法院对其违约金之主张不予支持，处理正确，本院予以维持，丁素华上诉认为因长城物业公司服务存在问题，要求酌减物业费之主张，缺乏依据，本院不予支持。综合一二审期间长城物业公司就催缴物业费举证情况，丁素华上诉认为部分物业费已过诉讼时效不应得到支持之主张，缺乏依据，本院不予采信。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费2

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据本案查明事实，长城物业公司与丁素华存在物业服务合同并实际提供了物业管理服务，丁素华应当支付相应的物业服务费用，因长城物业公司实际为丁素华提供了垃圾清运服务，丁素华亦应支付相应的垃圾清运费，一审认定正确，本院予以维持。丁素华提交照片等证据以证明长城物业公司存在一定的物业服务问题，证据之间能互相印证，应予采信，故虽丁素华欠费事实确实存在，但因长城物业公司亦存在服务问题，一审法院对其违约金之主张不予支持，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终2165号上诉人（原审被告）丁素华，女，1974年7月8日出生。委托代理人张中华，男，1972年12月5日出生。委托代理人杨小彦，北京市德润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市朝阳区望京新兴产业区3号地望京科技发展大厦12层A1201。负责人陈耀忠，董事长。委托代理人张乐乐，北京道……