房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终11999号

涉案房产未取得房屋所有权证或建设工程规划许可证，因此邓志妹与李青艳口头所签订的《房屋租赁合同》是无效合同。李青艳提交的收据证实邓志妹将涉案房产出租给李青艳并向其收取230元押金，故邓志妹应当退还李青艳押金230元。李青艳诉请邓志妹返还其押金1380元，没有事实依据，一审法院不予支持。邓志妹将涉案房产收回不再出租给李青艳，但未能提供充分有效的证据证明李青艳同意将涉案房产交回邓志妹并与其办理涉案房产的交接手续，存在损害李青艳财产权益的情况。但李青艳主张其财产损失共计15000元，其主张金额明显过高，不符合常理，故一审法院根据合理原则，酌情支持邓志妹赔偿李青艳损失数额6000元。李青艳诉请邓志妹赔付租金1380元、车费1800元，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院判决：一、邓志妹应于本判决生效之日起三日内退还李青艳押金230元；二、邓志妹应于本判决生效之日起三日内赔偿李青艳财物损失6000元；三、驳回李青艳的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华

涉案房产未取得房屋所有权证或建设工程规划许可证，因此邓志妹与李青艳口头所签订的《房屋租赁合同》是无效合同。李青艳提交的收据证实邓志妹将涉案房产出租给李青艳并向其收取230元押金，故邓志妹应当退还李青艳押金230元。李青艳诉请邓志妹返还其押金1380元，没有事实依据，一审法院不予支持。邓志妹将涉案房产收回不再出租给李青艳，但未能提供充分有效的证据证明李青艳同意将涉案房产交回邓志妹并与其办理涉案房产的交接手续，存在损害李青艳财产权益的情况。但李青艳主张其财产损失共计15000元，其主张金额明显过高，不符合常理，故一审法院根据合理原则，酌情支持邓志妹赔偿李青艳损失数额6000元。李青艳诉请邓志妹赔付

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终11999号上诉人（原审原告）：李青艳，女，汉族，1982年11月20日出生。委托诉讼代理人：徐瑞娟，广东华商律师事务所律师。上诉人（原审被告）：邓志妹，女，汉族，1945年8月28日出生。委托诉讼代理人：李耀辉，广东瀛尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘华君，广东瀛尊律师事务所律师。上诉人李青艳因与上诉人邓志妹房屋租赁合同纠纷一案，……