租赁合同纠纷 （2016）京02民终7509号

凤龙公司与西太平村委会签订的《租赁协议》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属于合法有效，双方均应依约履行。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。上述《租赁协议》约定租期为2004年1月1日至2053年12月31日，故超出二十年的租期即双方约定2024年1月1日之后租期应为无效部分。合同履行过程中，凤龙公司未办理合法的规划手续在承租的土地内建设了房屋,根据查明的事实，其建设的房屋未经水务部门批准，且对河道内正常行洪构成了妨碍，政府相关部门亦发文要求清除该河道内的违章建筑。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。凤龙公司的违法建设，致使西太平村委会订立合同目的不能实现，西太平村委会据此要求解除双方的《租赁协议》及《补充协议》，于法有据，本院予以支持。因凤龙公司在承租土地上进行违法建设，损害了西太平村委会的土地，原审法院判令凤龙公司将其建设的非法建筑物拆除并恢复原状，并无不妥，本院予以维持。凤龙公司要求另案处理合同解除后的赔偿事宜，本院对此不持异议。综上，

凤龙公司与西太平村委会签订的《租赁协议》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属于合法有效，双方均应依约履行。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。上述《租赁协议》约定租期为2004年1月1日至2053年12月31日，故超出二十年的租期即双方约定2024年1月1日之后租期应为无效部分。合同履行过程中，凤龙公司未办理合法的规划手续在承租的土地内建设了房屋,根据查明的事实，其建设的房屋未经水务部门批准，且对河道内正常行洪构成了妨碍，政府相关部门亦发文要求清除该河道内的违章建筑。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终7509号上诉人（原审被告）北京市凤龙豆花宾馆有限责任公司，住所地北京市西城区太平街35号。法定代表人张随生，总经理。委托代理人高鹏，北京市中坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市房山区十渡镇西太平村村民委员会，住所地北京市房山区十渡镇西太平村。法定代表人李玉丰，主任。委托代理人赵志华，北京万圣律师事务所律师。委托代理人齐建刚，北……