房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）皖08民终404号

本案争议焦点为：一、房屋征收补偿安置协议书是否有效？原告认为：房屋征收补偿安置协议书是原被告双方真实意思表示，应合法有效。但原告签署协议时，并不知道存在其他回迁房安置价格，因此主张将1900元/平方米的回迁价格变更为800元/平方米。被告认为：原被告之间签订的《房屋征收补偿安置协议书》应属无效合同，被告不应继续履行原合同的约定。此外，1900元/平方米的回迁价格是根据当时原告被征收土地的性质以及土地征收政策确定的成本价。二、房屋征收补偿安置协议书是否构成违约？应如何承担违约责任？原告认为，被告在拆迁补偿安置协议书中明确约定过渡期为18个月，但过渡期满后，被告未能按约定期限交付房屋，应承担违约责任。原告房屋系生产经营性用房，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，应按同类房屋同地段租金计算损失，被告应依据评估结果赔偿原告逾期交房损失168642元。被告认为，原被告之间并非房屋买卖合同关系，逾期交房是事实，但是原被告之间是具有照顾性质的补偿安置，违约责任约定不明，不能参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定。一、原被告之间签订的《房屋拆迁补偿安置协

本案争议焦点为：一、房屋征收补偿安置协议书是否有效？原告认为：房屋征收补偿安置协议书是原被告双方真实意思表示，应合法有效。但原告签署协议时，并不知道存在其他回迁房安置价格，因此主张将1900元/平方米的回迁价格变更为800元/平方米。被告认为：原被告之间签订的《房屋征收补偿安置协议书》应属无效合同，被告不应继续履行原合同的约定。此外，1900元/平方米的回迁价格是根据当时原告被征收土地的性质以及土地征收政策确定的成本价。二、房屋征收补偿安置协议书是否构成违约？应如何承担违约责任？原告认为，被告在拆迁补偿安置协议书中明确约定过渡期为18个月，但过渡期满后，被告未能按约定期限交付房屋，应承担违约责

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终404号上诉人（原审原告）：汪宏海。委托代理人：尹斌，安徽安援律师事务所律师。上诉人（原审被告）：桐城市经济开发区建设发展有限公司，住所地安徽省桐城市经济开发区同祥路8号。法定代表人：何智，该公司董事长。委托代理人：王晓龙，安徽正维律师事务所律师。上诉人汪宏海、上诉人桐城市经济开发区建设发展有限公司因房屋拆迁补偿安置合同纠纷一案，不服……