物业服务合同纠纷 （2016）沪02民终2142号

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。淮海商业集团公司与复旦软件园公司签订《上海市前期物业服务合同》，约定淮海商业集团公司作为物业服务公司依据该合同为包括系争房屋在内的物业区域提供物业服务，有权按合同约定的标准收取物业服务费。复旦软件园公司与七巧国公司签订《复旦软件园房屋租赁合同》，该合同约定七巧国公司应当按照每月每平方米15元的标准支付物业服务费，现七巧国公司未支付2014年11月1日至2015年12月31日的物业服务费，故淮海商业集团公司有权根据前物业服务合同的约定向七巧国公司收取物业服务费。七巧国公司抗辩称淮海商业集团公司没有对七巧国公司承租的16，600平方米商业物业的专有区域提供物业服务。法院认为，前期物业服务合同约定淮海商业集团公司的义务为对物业共用设施设备的日常运行和维护、提供公共绿化养护服务、物业公共区域的清洁卫生服务、公共秩序的维护服务等，并不针对专有区域提供物业服务。至于七巧国公司就专有区域的物业管理项目成立工程部、安保部、与案外人签订清洁管理承包合同等并进行物业管理，该事实

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。淮海商业集团公司与复旦软件园公司签订《上海市前期物业服务合同》，约定淮海商业集团公司作为物业服务公司依据该合同为包括系争房屋在内的物业区域提供物业服务，有权按合同约定的标准收取物业服务费。复旦软件园公司与七巧国公司签订《复旦软件园房屋租赁合同》，该合同约定七巧国公司应当按照每月每平方米15元的标准支付物业服务费，现七巧国公司未支付2014年11月1日至2015年12月31日的物业服务费，故淮海商业集团公司有权根据前物业服务合同的约定向七巧国公司收取物业服务费。七巧国

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终2142号上诉人（原审被告）上海七巧国投资管理有限公司，住所地上海市。法定代表人金有科，执行董事。委托代理人刘威见，广东华篆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海淮海商业集团置业发展有限公司，住所地上海市。法定代表人刘金红，执行事。委托代理人胡钦福，上海市东方世纪律师事务所律师。委托代理人王祖见。上诉人上海七巧国投资管理有限公司（以下……