房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终13520号
裁判要旨
乐客玛公司向各小商户出租的房屋存在有证部分、搭建改建部分，故乐客玛公司与李兵签订的《租赁合同》系部分有效、部分无效的合同。合同有效的部分，根据合同当事人的履行情况确定各自应承担的责任。合同无效的部分自始无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。乐客玛公司明知其向李兵出租的房屋不具备独立的产权证，招商中的市场未能按照原定计划开张营业，场地等手续亦存在不完备之处，却仍要求小商户进场装修并承诺承担商户的损失，故对租赁合同的无效部分应承担主要责任。李兵作为承租人未尽到审慎的注意义务，对合同无效部分承担次要责任。基于上述情况，李兵现以合同不能正常履行，不能达到合同目的为由要求解除上述合同，一审法院予以准许。李兵要求解除合同的意思表示于2016年2月17日到达乐客玛公司，故一审法院确认双方签订的租赁合同于该日解除。乐客玛公司应返还李兵相关费用并根据其所负的过错程度赔偿李兵装修费等损失。李兵提供的有关装修损失的证据，虽不能证明其实际遭受的损失，但因乐客玛公司向其交付房屋后，其确实进行了装修，一审法院参考市场价值酌情予以支
摘要
李兵房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13520号上诉人（原审原告、反诉被告）：李兵，男，1967年10月17日生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：杨宗章，上海市弘正律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：上海乐客玛超市有限公司，注册地上海市浦东新区虹盛路263号地下1层，实际经营地上海市闵行区鹤庆路900号1号楼。法定代表人：毛碎庆，执行董事。委托诉讼代理人：……