物业服务合同纠纷 （2019）内02民终691号

中宇物业的前身包头市中宇物业有限责任公司（乙方）与内蒙古朗力房地产开发有限公司（甲方）签订《前期物业服务合同》系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应确认为有效。许相董作为香林湾佳苑住宅小区业主，应受上述合同的约束。中宇物业依约为许相董所居住的小区提供物业服务，许相董应向中宇物业支付物业管理服务费。现中宇物业要求许相董支付2014年1月1日至2017年12月31日的物业服务费7220.16元，该院予以支持。中宇物业要求许相董支付违约金902.52元，许相董房屋漏雨后，多次向中宇物业反映，中宇物业几次修复未修好，中宇物业应告知许相董其服务的内容及主张权利的途径，另外，中宇物业是否完全按物业服务合同的约定尽善尽美地履行了合同，中宇物业未举证，故中宇物业关于违约金的诉讼请求，该院不予支持。许相董提出本案已过诉讼时效，中宇物业入驻许相董所在小区后，曾几次催缴物业服务费，对此，许相董也认可并称因存在争议未给付，故许相董诉讼时效已过的抗辩理由，该院不予采信；内蒙古朗力房地产开发有限公司与中宇物业签订的《前期物业服务合同》对全体业主具有约束力，中宇物业无须与每一位业主签订物业服务合同，许相董以

中宇物业的前身包头市中宇物业有限责任公司（乙方）与内蒙古朗力房地产开发有限公司（甲方）签订《前期物业服务合同》系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应确认为有效。许相董作为香林湾佳苑住宅小区业主，应受上述合同的约束。中宇物业依约为许相董所居住的小区提供物业服务，许相董应向中宇物业支付物业管理服务费。现中宇物业要求许相董支付2014年1月1日至2017年12月31日的物业服务费7220.16元，该院予以支持。中宇物业要求许相董支付违约金902.52元，许相董房屋漏雨后，多次向中宇物业反映，中宇物业几次修复未修好，中宇物业应告知许相董其服务的内容及主张权利的途径，另外，中宇物业是否完全按物业

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px} 包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终691号 上诉人（一审被告）：许相董，男，1967年7月11日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古自治区包头市。 被上诉人（一审原告）:包头中宇物业服务有限公司，统一社会信用代码:×××。 法定代表人……