物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终2149号

一、李立顺分别与长沙怡宏实业有限公司、长沙人人物业管理有限公司签订的《长沙市商品房买卖合同》、《住宅物业管理服务协议》以及众源物业公司分别与长沙怡宏实业有限公司、长沙人人物业管理有限公司签订的《前期物业服务合同》、《小区物业管理交接事宜协议》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。鉴于华江·乐天花亭小区至今未成立业主委员会，依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，《前期物业服务合同》对该小区业主具有约束力，为此，众源物业公司的主体资格合法，众源物业公司只要依约履行了合同义务，就有权向业主收取物业服务费。二、众源物业公司举证证明李立顺未支付其物业管理期间的物管费，李立顺亦认可自2012年1月至2014年12月未交纳物管费。其中，2012年1月至2012年4月30日期间的物管费应由该期间的人人物管公司收取，鉴于人人物管公司委托众源物业公司代其收取物管费，为此，李立顺理应将2012年1月至2014年12月的物管费一并交给众源物业公司。三、李立顺称未交物业费系因众源物业公司未妥善处理房屋渗水发霉及房屋外墙渗水问题，不

一、李立顺分别与长沙怡宏实业有限公司、长沙人人物业管理有限公司签订的《长沙市商品房买卖合同》、《住宅物业管理服务协议》以及众源物业公司分别与长沙怡宏实业有限公司、长沙人人物业管理有限公司签订的《前期物业服务合同》、《小区物业管理交接事宜协议》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。鉴于华江·乐天花亭小区至今未成立业主委员会，依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，《前期物业服务合同》对该小区业主具有约束力，为此，众源物业公司的主体资格合法，众源物业公司只要依约履行了合同义务，就有权向业主收取物业服务费。二、众源物业公

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终2149号上诉人（原审被告）李立顺，男，汉族，1950年7月9日出生，住湖南省长沙市开福区。被上诉人（原审原告）长沙众源物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动西路291号大华宾馆办公楼505室。法定代表人文晋阳，董事长。委托代理人左堃，湖南天润人合律师事务所律师。上诉人李立顺因与被上诉人长沙市众源物业管理有限公司（以下简称众源……