土地租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终1681号

关于涉案设施占用土地面积的认定，评估机构根据双方提出的条件分别进行测量，一审法院认为按茂霖公司提出的条件测量结果为288.3平方米，该面积系因铁塔公司威海分公司设施的存在导致茂霖公司无法正常使用的土地面积，应认定为双方合同期满后涉案设施占用的土地面积。关于合同期满后铁塔公司威海分公司应支付茂霖公司土地占用费的期限及数额，茂霖公司主张为2019年4月10日之后两年，铁塔公司威海分公司以其于2020年11月6日向茂霖公司提出拆除涉案设施茂霖公司予以拒绝为由，主张应计算至2020年11月6日，一审法院认为双方主张均无法律依据，铁塔公司威海分公司占用土地的期限按合同期满次日起至茂霖公司提起诉讼之日即2019年4月10日起至2021年1月14日之日止，符合相关法律规定，计算为645天，占用费为365天÷645天×95元/平方米/年×288.3平米=48398.86元。关于茂霖公司主张合同期内铁塔公司威海分公司占用土地多于合同约定面积，对多出部分要求铁塔公司威海分公司支付三年使用费问题，一审法院认为，合同期内铁塔公司威海分公司按合同约定支付占用土地的租金，且当事人双方在合同期内均对占用土地的面积未

关于涉案设施占用土地面积的认定，评估机构根据双方提出的条件分别进行测量，一审法院认为按茂霖公司提出的条件测量结果为288.3平方米，该面积系因铁塔公司威海分公司设施的存在导致茂霖公司无法正常使用的土地面积，应认定为双方合同期满后涉案设施占用的土地面积。关于合同期满后铁塔公司威海分公司应支付茂霖公司土地占用费的期限及数额，茂霖公司主张为2019年4月10日之后两年，铁塔公司威海分公司以其于2020年11月6日向茂霖公司提出拆除涉案设施茂霖公司予以拒绝为由，主张应计算至2020年11月6日，一审法院认为双方主张均无法律依据，铁塔公司威海分公司占用土地的期限按合同期满次日起至茂霖公司提起诉讼之日即2

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终1681号上诉人（一审被告、反诉原告）中国铁塔股份有限公司威海市分公司，住所地威海市世昌大道3-2。负责人彭勇，经理。委托代理人于兆强，山东海丰威律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）文登茂霖丝绸有限责任公司，住所地威海市文登区文山路98号。法定代表人王英进，经理。委托代理人李华东，威海初村法律服务所法律工作者。上诉人中国铁塔……