相邻关系纠纷 （2018）苏01民终5263号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的应当停止侵害，排除妨碍、赔偿损失。关于赔偿责任的承担主体，巢亮虽为701室不动产所有权人，但从查明的事实来看，本次漏水原因是701室洗衣机水管脱落，而漏水发生时701室为许燕、周亚球、徐晶承租使用，洗衣机亦非巢亮所提供，系许燕在承租使用701室期间更换，故巢亮对漏水的发生并无过错，不应对此承担承担。许燕虽辩称701室水龙头为非标龙头、之前亦发生过洗衣机水管脱落，但其在更换洗衣机及水管时并未加以检查或更换，而许燕、周亚球、徐晶明知洗衣机水管曾脱落漏水，但三人在共同使用洗衣机过程中未能尽到注意义务，及时关闭与洗衣机相连的水龙头，致水管脱落后水流不止。综合许燕、周亚球、徐晶的过错程度，一审法院酌定许燕应承担50%的赔偿责任，周亚球、徐晶各承担25%的赔偿责任。关于漏水造成的损失，周宁燕、朱剑主张房屋修复费用及修复期间在外租房费用共计35000元，周宁燕、朱剑虽未申请对损失费用进行评估鉴定，但601室房屋装修受损确需维修，鉴于巢亮、许燕、周亚球

朱剑与周宁燕、周亚球等相邻关系纠纷二审民事裁定书 相邻关系纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终5263号上诉人（原审原告）：周宁燕，女，1982年5月23日生，汉族，住南京市秦淮区。上诉人（原审原告）：朱剑，男，1983年1月6日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：周宁燕（系朱剑妻子），自然情况同前。上诉人（原审被告）：许燕，女，1972年9月6日生，汉族，住南京市秦淮区。被上诉人（原审被告）：巢亮，男，1971年10月……