金融借款合同纠纷 （2017）桂06民终50号

中行防城支行与雷芳、卓尚公司签订的《个人一手住房贷款合同》有关借款条款及保证担保条款是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应合法有效。合同履行中，雷芳未按期足额还本付息，已构成违约，中行防城支行依据合同的约定提出解除合同，并要求雷芳提前偿还尚欠借款本息的诉请，于法有据，本院予以支持。雷芳应偿还中行防城支行借款本金448483.15元及相应利息，考虑到合同已解除，利息计算方法为：1、2016年1月15日前的利息为6415.10元；2、以借款本金448483.15元为基数，按合同约定的借款期限内的利率，从2016年1月16日起计算至偿清之日止。关于第一个争议焦点问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，从该规定看，抵押预告登记只是使债权请求权取得了对抗此后债务人对不动产所为处分行为的效力，抵押预告登记作为一种临时性登

中行防城支行与雷芳、卓尚公司签订的《个人一手住房贷款合同》有关借款条款及保证担保条款是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应合法有效。合同履行中，雷芳未按期足额还本付息，已构成违约，中行防城支行依据合同的约定提出解除合同，并要求雷芳提前偿还尚欠借款本息的诉请，于法有据，本院予以支持。雷芳应偿还中行防城支行借款本金448483.15元及相应利息，考虑到合同已解除，利息计算方法为：1、2016年1月15日前的利息为6415.10元；2、以借款本金448483.15元为基数，按合同约定的借款期限内的利率，从2016年1月16日起计算至偿清之日止。关于第一个争议焦点问题。《中华人民共

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民终50号上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司防城港市防城支行，住所地广西防城港市防城区防城镇防港大道80号。负责人：卢向华，该支行副行长。委托诉讼代理人：张宗发，该支行员工。委托诉讼代理人：许家华，广西南港律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：雷芳，女，1983年3月17日出生，汉族，住湖南省桂阳县。被上诉人(原审被告)：……