合同纠纷 （2019）鄂07民终211号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定,转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权,起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的,应当认定合同有效。2007年9月26日，汪洋与兴盛源公司签订《开发权转让合同》，将凤凰街办洋澜村胡家畈共约6.5亩地块的使用权转让给汪洋，让汪洋以其公司名义进行开发。双方签订的合同的性质系国有土地使用权转让合同，在签订合同之时，兴盛源公司虽未取得上述地块的使用权，但该地块在兴盛源公司整体开发的地块范围之内，且兴盛源已于2017年7月20日（早于汪洋起诉的时间2018年3月8日）取得包含涉诉地块在内的整体地块的使用权，依照法律规定汪洋与兴盛源公司签订的《开发权转让合同》有效，兴盛源公司反诉主张确认合同无效的诉请不予支持。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条规定，房地产开发必须严格执行城市规划；第二十五条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。兴盛源公司虽已取得涉诉地块的国有土地使用权，但至今未取
摘要
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定,转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权,起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的,应当认定合同有效。2007年9月26日，汪洋与兴盛源公司签订《开发权转让合同》，将凤凰街办洋澜村胡家畈共约6.5亩地块的使用权转让给汪洋，让汪洋以其公司名义进行开发。双方签订的合同的性质系国有土地使用权转让合同，在签订合同之时，兴盛源公司虽未取得上述地块的使用权，但该地块在兴盛源公司整体开发的地块范围之内，且兴盛源已于2017年7月20日（早于汪洋起诉的时间2018年3月8日）取
正文（节选）
湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂07民终211号上诉人（原审被告、反诉原告）：鄂州市兴盛源房地产有限公司，住所地：鄂州市文星路（盛源综合楼）。法定代表人:陈新波，系公司总经理。上诉人（原审被告）：陈银波，男，汉族，1964年2月8日出生，鄂州市人，住鄂州市鄂城区。上诉人（原审被告）：咸宁市温泉东兴置业有限公司，住所地咸宁市温泉桂花街**。法定代表人：姜玉良，该公司执行董事。……