物业服务合同纠纷 （2021）京01民终5618号

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系物业服务合同纠纷，颐慧佳园业委会与长城物业公司签订的物业服务合同内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人具有法律约束力。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，王豫作为颐慧佳园小区业主，应当履行颐慧佳园小区业委会与长城物业公司签订的物业服务合同。现长城物业公司要求王豫给付2018年10月11日至2020年12月31日期间物业费及垃圾清运费的请求，于法有据，该院予以支持，具体数额经该院核算为5281．56元。王豫提出长城物业公司属恶意诉讼，物业服务质量不达标，缺乏充分证据，该院不予采信。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。长城物业公司主张的违约金，符合合同约定，该院予以支持。物业服务合同中约定交费时间为第一季度的季末前，但对于2018年10月至12月期间费用的交纳时间没有明确约定，该院确定2018年10月11日至2019年12月31日

民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系物业服务合同纠纷，颐慧佳园业委会与长城物业公司签订的物业服务合同内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人具有法律约束力。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，王豫作为颐慧佳园小区业主，应当履行颐慧佳园小区业委会与长城物业公司签订的物业服务合同。现长城物业公司要求王豫给付2018年10月11日至2020年12月31日期间物业费及垃圾清运费的请求，于法有据，该院予以支持，具体数额经该院核算为5281．56元。王豫

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终5618号上诉人（原审被告）：王豫，女，1978年4月11日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：朱南平（系王豫之母），女，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市朝阳区望京新兴产业区3号地望京科技发展大厦12层A1201。法定代表人：张永谦，总经理。委托诉讼代理人：溪小军，男，该公……