案外人执行异议之诉 （2019）黔26民再28号

原告与第三人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规规定，应属合法有效合同。第三人在支付了30%的房款后未按合同约定向原告支付剩余购房款项，其行为已构成违约，原告与第三人之间形成合同之债，在合同未被解除之前，原告可依法向第三人主张支付尚欠的购房款项。原告未向第三人主张债权，视为其怠于行使自己的合法权益，并未影响该合同的效力。第三人因欠被告借款，且在借款过程中约定用涉案房作为借款抵押，第三人未按约偿还被告借款，本院依法定程序裁定将涉案房抵偿第三人所欠被告之债务，未违反法律法规规定。原告认为涉案房屋款项未付清，房屋所有权仍属原告所有，但未提供足以证明其主张成立的证据予以证明。原告应当就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任，因原告所提供的证据不足以证明其对涉案房屋享有民事权益，其诉请无事实及法律依据，理由不成立，本院不予支持。被告的抗辩理由成立，本院予以采纳。第三人吴国明、赵小红经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三

原告与第三人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规规定，应属合法有效合同。第三人在支付了30%的房款后未按合同约定向原告支付剩余购房款项，其行为已构成违约，原告与第三人之间形成合同之债，在合同未被解除之前，原告可依法向第三人主张支付尚欠的购房款项。原告未向第三人主张债权，视为其怠于行使自己的合法权益，并未影响该合同的效力。第三人因欠被告借款，且在借款过程中约定用涉案房作为借款抵押，第三人未按约偿还被告借款，本院依法定程序裁定将涉案房抵偿第三人所欠被告之债务，未违反法律法规规定。原告认为涉案房屋款项未付清，房屋所有权仍属原告所有，但未提供足以证明其主张成立的证据予以证

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民再28号再审申请人（一审被告、二审被上诉人)：陈雪珍，女，1966年1月8日出生，汉族，无固定职业，住浙江省杭州市江干区。被申请人（一审原告、二审上诉人)：黔东南州凯威房地产开发实业有限责任公司，住所地：贵州省凯里经济开发区春晖大道东1号。法定代表人：余建忠，公司经理。一审第三人、二审被上诉人:吴国明，男，1966年6月2……